Kuidas Airbnb võõrustajana alustada

Kuidas Airbnb võõrustajana raha teenida

Paul Bradbury / Getty Images

Kaasaegne jagamismajandus pakub inimestele rohkem võimalusi kui kunagi varem kodust raha teenimiseks. Lisaks saate nüüd raha teenida koos sinu kodu. Airbnb (ja teised kodu jagamise rakendused ja sarnased saidid) on avanud ukse sellele kodupõhisele rahateenimise võimalusele.

Võtame näiteks Baltimore’i inglise keele õpetaja Jay Truckeri loo. Johns Hopkinsi haigla lähedal asuva linna ridaelamu ostmisel ei pidanud ta silmas Airbnb kaudu kodu jagamist. See tekkis orgaaniliselt. See polnud midagi, mida ma tegelikult plaanisin. Mu toakaaslane lahkus üsna kiiresti ja mõtlesin sellele kui ajutisele lahendusele, selgitab ta.

Seistes silmitsi hüpoteegi ja kommunaalkulude tasumisega ilma oma toakaaslase osaluseta, otsustas Trucker proovida Airbnb-d, pakkudes maksvatele külalistele privaatset tuba ja vanni oma kodus. Nagu selgus, on sissetulek ja selle korralduse paindlikkus osutunud paremaks kui täiskohaga toakaaslane. Nüüd, aasta hiljem, on ta väga mõelnud kodu jagamisele, kuna ta otsib uut kodu – sellist, millel on Airbnb turu jaoks veelgi suurem potentsiaal.

Truckeri kogemus oma linna ridaelamu jagamisel on vaid üks paljudest. Airbnb on valik inimestele, kellel on garaažkorter, dupleks, puhkemaja, viimistletud kelder oma peamises elukohas või kodu, mis ei ole enam nende peamine elukoht. Mõned neist korraldustest võivad pakkuda sellist privaatsust, mida on vaja väikeste laste või lemmikloomadega perel kodu jagamise proovimiseks.

Kui uurite, kuidas kodu jagamine teie jaoks toimida võiks, on peamine küsimus selles, kas saate kulude, riskide, ebamugavuste ja aja hüvitamiseks piisavalt raha teenida. Peate arvestama mitte ainult oma elustiili ja soovidega, vaid ka oma kodu turukõlblikkusega ja selle asukohaga potentsiaalsete külaliste jaoks.

Lugege läbi ülejäänud slaidid, et saada lisateavet:

• Kuidas kodu jagamine töötab
• Mida tuleks enne võõrustamist arvestada
• Alustamine: näpunäited ja strateegiad

Mitte sinu jaoks? 17 võimalust kodust raha teenimiseks

Kuidas Airbnb töötab (majutajatele)

Hero Images / Getty Images

Põhitõed on lihtsad:

Teie, majutaja, saate oma kodus üürida ruumi (jagatud või privaatne tuba või kogu koht) ja loetleda see Airbnb-s. Seejärel kasutavad külalised Airbnb saiti, et teiega selle koha broneerimiseks ühendust võtta, tasudes saidi kaudu ja neilt võetakse komisjonitasu vahemikus 6–12 protsenti. Külalised saabuvad ja jäävad teie koju ning saate nende makse elektrooniliselt, millest on maha arvatud 3 protsenti broneerimistasu. Kui peatumine on lõppenud, on nii võõrustajal kui ka külalisel võimalus üksteist arvustada.

Ja kuigi põhitõed võivad olla lihtsad, läheb see keerulisemaks. Nii et vaatame mõnda elementi lähemalt.

Ruumide tüübid

Ühine tuba tähendab, et külaline jagab magamistuba ja kogu ruumi teiste inimestega. See võib olla elutoa diivanvoodi. Privaatne tuba tähendab, et külaline ei jaga magamistuba kellegagi. Kuid muud ruumid, nagu vannituba, võivad olla ainult külalistele kättesaadavad või mitte. Privaatsel toal võib olla oma sissepääs, aga võib ka mitte. Kogu kodu tähendab, et võõrustaja ja külaline ei jaga kunagi ühtegi ruumi (ja võib-olla ei kohtugi). See võib olla keldri- või garaažikorter või terve maja.

Hinnakujundus ja maksmine

Kuigi teie kodu asukoht ja mugavused on olulised, on teie pakutava ruumi tüüp hinna määramisel üks suurimaid tegureid. Ilmselgelt ei ole inimesed nõus ühise ruumi eest nii palju maksma kui privaatse ruumi eest. Ja lisatavad privaatsed ruumid, st privaatne vann, sissepääs, elutuba jne, tõstavad teie ruumi väärtust.

Airbnb hosti registreerumise leht on asukoha ja renditüübi alusel sissetulekute hindamise tööriist, kuid see võib varieeruda olenevalt sellest, mida teil tegelikult pakkuda on.

Arvustused

Arvustused on kodu jagamise lahutamatu osa. Võõrustaja ja külalise vaheline usaldus algab arvustustest, mida kumbki teineteise kohta näeb. Võõrustajad kasutavad arvustusi selleks, et otsustada, kes võib nende koju jääda, ja nad vajavad omakorda häid arvustusi, et suurendada nõudlust oma ruumi järele.

Millega arvestada enne Airbnb majutajaks hakkamist

PeopleImages.com / Getty Images

Turvalisus

See on tõenäoliselt esimene mõte kõigile, kes kaaluvad kodu jagamist. Airbnb-ga tegid nii võõrustajad kui ka külalised kinnitusprotsessi kaudu tagasi. Külaliste identiteeti kinnitatakse riikliku isikutunnistuse ja hiljutise fotoga. Host võib nõuda ka ID-d. Võõrustajad peavad läbima taustakontrolli. Lisaks annavad mõlema poole ülevaated rohkem teavet ja motiveerivad kõiki ootuspäraselt käituma.

Sinu aeg

Välja arvatud juhul, kui plaanite selliseid ülesandeid nagu koristamine ning ajakava ja broneeringute haldamine (midagi, mida Airbnb teie jaoks hõlbustada võib) tellida väljast, võtab hostimine osa teie ajast. Võõrustajad peavad vastama broneerimistaotlustele 24 tunni jooksul. Kas saate seda oma päevatööga teha? Külalistega kohtumine ja külalistevaheline koristamine võivad samuti olla aeganõudvad ja nõuavad paindlikkust ajakavas.

Teie isiksus ja elustiil

Kui kavatsete pakkuda oma kodus tuba (jagatud või privaatne), peaksite kaaluma, mida see teie jaoks isiklikult tähendab. Kas teil on soov olla külaliste suhtes sõbralik ja abivalmis? Kas saate ühisruume hoida puhtana ja korras, kui teil on külalised? Kui teil on lemmikloomi või lapsi, võiksite kaaluda ainult terve kodu või privaatse sissepääsuga toa rentimist, selle asemel, et jagada oma ruumi külalistega.

Kulud

Mõned teie kodu haldamise jooksvad kulud, näiteks kommunaalkulud, võivad teatud määral suureneda. Või soovite oma külalistele rõõmustamiseks teenuseid, nagu Internet ja kaabel, uuendada. Ühekordsed kulud võivad hõlmata uusi lukke, mööblit, remonti või värvimist. Ja siis tekivad aeg-ajalt kulud, nagu uus voodipesu ja puhastusvahendid.

Kohalikud eeskirjad ja maksud

Kui jagate kodu, siis juhite ettevõtet ja peate esitama asjakohased tulu- ja füüsilisest isikust ettevõtja maksud. Võimalik, et peate maksma ka kohalikke müügi- või kasutusmakse. Maksuspetsialistiga konsulteerimine aitab teil mitte ainult nende maksude esitamisel, vaid ka mõista, millised kulud võivad olla mahaarvatavad ja milliseid dokumente vajate.

Samuti pidage meeles, et paljudes omavalitsustes kehtivad regulatsioonid ja/või registreerimisnõuded selliste lühiajaliste üüride kohta. Teie kohustus on teada, mis need on, ja neid järgida. Otsige teavet selle kohta teie elukoha majutamise reeglid .

Luba

Kui üürite oma kodu, saate selle siiski Airbnb kaudu välja üürida, kuid selleks peate saama üürileandja loa. Ka juhul, kui teie kinnistul on majaomanike ühistu, peaksite tutvuma selle allüüri, üüri ja kodu jagamise reeglitega.

Kindlustus

Airbnb pakub oma võõrustajatele nii vara- kui ka vastutuskindlustust osana oma 3-protsendilisest tasust. See on aga võõrustaja enda majaomaniku kindlustuse kõrval teisejärguline, seega kontrollige enne alustamist oma poliisi.

Alustamine: näpunäited ja strateegiad

Eric Audras / Getty Images

Uurige oma kodu turgu

Alustuseks esitage mõned küsimused oma kodu kohta. Mitte igaühe kodu ei sobi kodu jagamiseks: kas inimesed tahavad teie koju jääda? Kas teie kodu seisukord ja planeering oleks reisijatele ahvatlev? Milline on konkurents teistelt, kes teie piirkonnas kodu jagavad? Kas teie kodu asub piirkonnas, kuhu inimesed reisivad?

Eriti ahvatlev asukoht järvel või mägedes või populaarse turismisihtkoha, kolledži, meditsiiniasutuse või linnakeskuse läheduses on abi. Baltimore'i võõrustaja Truckeri puhul on tema asukoht piirkonnas, kus patsiendid ja nende pered, õpilased ja spetsialistid tulevad Johns Hopkinsi lühiajaliseks peatumiseks külastama, ning see on Baltimore'i sisesadama turismisihtkoha lähedal. Kõik see hoiab pidevalt tema koha broneerivate külaliste voogu.

Võrrelge oma kodu sarnaste kodudega Airbnb-s. Mida nad öö eest küsivad ja milliseid tingimusi nad ööde arvule seavad?

Valmistage oma kodu ette

Head ülevaated on teie ettevõtte loomisel võtmetähtsusega. Ärge laske oma esimestel külalistel oma võimalusi rikkuda, andes teile halbu hinnanguid tingimuste tõttu, mida te pole veel jõudnud parandada. Ärge alustage broneeringute vastuvõtmist enne, kui olete selleks valmis.

Alustage enne alustamist suuremate või kosmeetiliste remonditöödega, mida teie kodu vajab. Veenduge, et teie pakutav voodi oleks mugav ja kõik reklaamitud mugavused oleksid saadaval ja töötavad. Lisage kõik täiendavad mugavused, mis teie arvates kasulikud, näiteks toa televiisor, kaabel või Interneti-ühendus. Kaunistage ruumi silmaga, et luua kujundus, mis on segamatu ja funktsionaalne, kuid stiilne. Veenduge, et kõik oleks laitmatult puhas. Isegi kui kavatsete külaliste vahel ise koristada, võib puhastusfirma palkamine enne alustamist sügavpuhastuseks olla kasulik investeering.

Täiendage oma turvalisust. Võib-olla soovite oma väärisesemete jaoks lukustada kappi või lisada magamistoa ustele lukud. Trucker soovitab teie välisukse jaoks ümberprogrammeeritavat kombinatsioonlukku.

Loetlege oma kodu

Oma kodu registreerimine Airbnb saidil on üsna lihtne. Ja paljudel juhtudel saadab Airbnb fotograafi teid koju pildistama. Keerulisem osa on otsustada oma rendikirje parameetrite üle.

Määrake, mida pakute. See sisaldab ruumi tüüp ja privaatsuse tase, juurdepääs jagatud ruumile ja mugavustele.

Valige minimaalne viibimisaeg. Trucker soovitab alguses peatuda üheks ööks, sest arvustuste puudumine muudab teid potentsiaalsete külaliste jaoks vähem atraktiivseks. Üheks ööks üürimine, kuigi see on ebamugav, loob teie arvustusi. Trucker tõstis lõpuks oma minimaalse viibimisaja viie ööni, kuna tal on palju ärireisijaid, kes otsivad pikemat peatumist. Kuid see, kas see on teie jaoks võimalik, sõltub teie piirkonna turust.

Otsustage oma kodureeglid. Need võivad hõlmata järgmist:

• Külaliste arv
• Lemmikloomad
• Suitsetamine
• Lapsed
• Sisse- ja väljaregistreerimise aeg
• Üritused/külalised lubatud

Määra oma hind . Jällegi, teie arvustuste puudumine alguses on puue. Madal alghind võrreldes teie konkurentsiga võib aidata teil luua klientuuri. Airbnb-l on nutikas hinnakujundustööriist, mis määrab teie jaoks automaatselt hinnad vastavalt teie piirkonna nõudlusele. Trucker leidis aga, et lõpuks oli selle määratud hind liiga madal, et see tema jaoks ära tasuks.

Määrake kõik tasud või allahindlused. Paljud võõrustajad pakuvad allahindlusi iganädalaste või igakuiste peatumiste korral. Tasud võivad sisaldada koristamist, lemmikloomi ja lisakülalisi.